<html lang="fi"><head><title>Poikkeamishakemus</title><link rel="stylesheet" type="text/css" href="/ktweb/css/valmu.css" /></head><body><main><header><div class="logoteksti" >IISALMEN KAUPUNKI</div><p>Tekninen jaosto<br>23.5.2024 § 23<br>IIS/329/10.03.00.01/2024</p></header><h1>§ 23 Poikkeamishakemus </h1><p>Tekninen jaosto 23.5.2024 </p><h2>Kaavoituspäällikön päätösehdotus</h2><p>Jaosto myöntää anotun luvan. Rakennuspaikka sijoittuu vesistön rantavyöhykkeelle ja siksi vesiensuojelun näkökohdat on huomioitava rakennuspaikan käsittelyssä. Rantavyöhykkeellä on säilytettävä kasvillisuutta eläin- ja kasvilajien elinympäristöjen turvaamiseksi ja ravinnekuormien pysäyttämiseksi. Kaavan mukaisia jätevesien käsittelyä koskevia määräyksiä tulee noudattaa.<br /><br />Ennen minkäänlaisia rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on hakijan saatava rakennusvalvontaviranaiselta rakennuslupa.<br /><br /><u>Perustelut</u><br /><br />Rakentamisen ei havaita<br />1 ) aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;<br />2 ) vaikeuttavan luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;<br />3 ) vaikeuttavan rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; eikä<br />4 ) johtavan vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttavan merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.<br /><br /><u>Luvan voimassaolo</u><br />Lupa on voimassa kaksi vuotta tästä päivästä lukien. Tätä poikkeuslupaa vastaavaa rakennuslupaa on haettava sanotun ajan kuluessa.<br /><br /><u>Sovelletut oikeusohjeet</u><br />Maankäyttö- ja rakennuslaki 43 §, 171 §, 173 §, 174 § ja Rakennusjärjestys</p><h2>Päätös</h2><p><strong>Asemakaava-arkkitehdin päätösehdotus </strong><br />Jaosto myöntää anotun luvan. Rakennuspaikka sijoittuu vesistön rantavyöhykkeelle ja siksi vesiensuojelun näkökohdat on huomioitava rakennuspaikan käsittelyssä. Rantavyöhykkeellä on säilytettävä kasvillisuutta eläin- ja kasvilajien elinympäristöjen turvaamiseksi ja ravinnekuormien pysäyttämiseksi. Kaavan mukaisia jätevesien käsittelyä koskevia määräyksiä tulee noudattaa.<br /><br />Ennen minkäänlaisia rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on hakijan saatava rakennusvalvontaviranaiselta rakennuslupa.<br /><br /><u>Perustelut</u><br /><br />Rakentamisen ei havaita<br />1 ) aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;<br />2 ) vaikeuttavan luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;<br />3 ) vaikeuttavan rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; eikä<br />4 ) johtavan vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttavan merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.<br /><br /><u>Luvan voimassaolo</u><br />Lupa on voimassa kaksi vuotta tästä päivästä lukien. Tätä poikkeuslupaa vastaavaa rakennuslupaa on haettava sanotun ajan kuluessa.<br /><br /><u>Sovelletut oikeusohjeet</u><br />Maankäyttö- ja rakennuslaki 43 §, 171 §, 173 §, 174 § ja Rakennusjärjestys<br /><br />Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeeseen.<br /><br />Hyväksyttiin asemakaava-arkkitehdin päätösehdotus.</p><h2>Valmistelu</h2><p>kaavoituspäällikkö Sari Niemi p. 040 830 4366</p><p><u>Rakennuspaikka</u><br />Rakennuspaikka sijaitsee noin 10 km Iisalmen keskustasta etelään Nerkoonjärven rannalla, kiinteistöllä XXXXXXXXXXXXX. Se on olemassa oleva rakennuspaikka, jonka koko on 4500 m2. Rakennuspaikalla sijaitsee vapaa-ajanasunto.<br /><br /><u>Hakemus</u><br />Hakijat XXXXXXXXXXXXX hakevat mahdollisuutta rakentaa uusi asuin- ja talousrakennus. <br /><br />Hakijat perustelevat hakemustaan seuraavasti. Kaavan mukaiset etäisyydet ( 50m ) rantaviivasta asuinrakennukseen eivät täyty kaikilta osin. Syy tähän johtuu rakennuspaikan muodosta. Ympäristölliset vaikutukset ovat pienet, nykyinen, purettava asuinrakennus sijaitsee huomattavasti lähempänä rantaa. Rannassa oleva puusto on tarkoitus säilyttää. Kaavan mukaista rakennusoikeutta ( 250 m2 ) ei ylitetä.<br /><br /><u>Rakentamisrajoitus, josta poikkeamista haetaan</u><br />Poikkeamista haetaan Maankäyttö ja rakennuslain 43 §:stä.<br /><br /><u>Rakentamisen laatu</u><br />Rakennuspaikalta puretaan vapaa-ajan asunto 70 k-m2 ja talousarakennus 120 k-m2 on purettu aikaisemmin. Rakennuspaikalla säilyvät rakennukset ovat sauna 15 k-m2 ja varasto 20 k-m2. Uusia rakennuksia rakennetaan asuinrakennus 165 k-m2 ja talousrakennus 50 k-m2. Asuinrakennus tulee sijaitsemaan lähimmillään n. 33 metrin päässä rantaviivasta.<br /><br /><u>Toimivalta</u><br />Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n mukaan toimivalta poikkeamislupien ratkaisemiseen on kunnalla.<br /><br /><u>Kaavallinen tilanne</u><br />Alueella on voimassa Nerkoonjärven osayleiskaava, jossa rakennuspaikka on merkitty erillispientalojen alueeksi AO-1, joka ohjaa seuraavasti. Alueelle saa sijoittaa enintään 2-kerroksisiä asuinrakennuksia ja tarvittavia varasto-, huolto- tms. rakennuksia. Yhdelle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden asunnon. Muodostettavan AO-1 rakennuspaikan vähimäiskoko on haja-asutusalueella 3000 m2 ja kokonaisrakennusoikeus 250 k-m2. Asuinrakennusten etäisyyden keskiveden korkeuden määrittämästä rantaviivasta tulee olla vähintää 50 m. Kokonaispinta-alaltaan enintää 30 m2 suuruisen ja harjakorkeudeltaan enintään 3,5 m korkean rantasaunan etäisyyden em. rantaviivasta tulee olla vähintään 10 m . AO-1 alueella jätevedet tulee johtaa viemäriverkostoon heti kun alueelle on rakennnettu viemäri. Kaavasta puuttuu määräys sen käyttämisestä suoraan rakennusluvan myöntämisen perusteena.<br /><br /><u>Rakennusjärjestys</u><br />Alueella on voimassa Iisalmen kaupungin rakennusjärjestys. Kaavamääräykset menevät ohi rakennusjärjestyksen.<br /><br /><u>Hankkeen vaikutukset</u><br />Rakennuspaikka on olemassa oleva ja se on kaavassa osoitettu erillispientalon rakennuspaikaksi. Kaavassa sallittu kokonaisrakennusoikeus on 250 k-m2, jota ei ylitetä. Poikkeaminen tapahtuu rakentamisen etäisyydestä rantaviivaan, koska kaavan ja rakennusjärjestyksen vaatimus on tässä tapauksessa 50 m rantaviivaan. Tontin muoto tukee suunniteltua poikkeamista, jossa päärakennus tulee sijaitsemaan 33 m päässä rantaviivasta. Poikkeaminen on tässä tapauksessa vaikutuksiltaan vähäinen, sille on erityisiä perusteita ja sillä ei ole merkittävää vaikutusta ympäristöönsä.<br /><br /><u>Kuuleminen</u><br />Naapurien kuuleminen on meneillään.<br /><br /><u>Lausunnot</u><br />Hankkeen johdosta on pyydetty lausunto rakennusvalvonnalta, jolla ei ole huomautettavaa hankkeeseen.</p><h2>Muutoksenhaku</h2><p>10. Hallintovalitus, poikkeamislupa ja suunnittelutarveratkaisu</p><h2>Otto-oikeus</h2><p>Ei otto-oikeutta.</p><h2>Toimenpiteet, otteet</h2><p>julkipanoilmoitus<br />hakija<br />kaavoitus<br />rakennusvalvonta<br />Pohjois-Savon ELY-keskus</p><h2>Liitteet</h2>Asemapiirros, ei verkkojulkinen<h2>Oheisaineisto</h2>Sijaintikartta, ei verkkojulkinen<div><a href="javascript:history.go(-1);" class="paluu">« Palaa edelliselle sivulle</a></div></main></body></html>