<html lang="fi"><head><title>Poikkeamislupahakemus</title><link rel="stylesheet" type="text/css" href="/ktweb/css/valmu.css" /></head><body><main><header><div class="logoteksti" >IISALMEN KAUPUNKI</div><p>Tekninen jaosto<br>17.9.2024 § 40<br>IIS/510/10.03.00.01/2024</p></header><h1>§ 40 Poikkeamislupahakemus</h1><p>Tekninen jaosto 17.9.2024 </p><h2>Asemakaava-arkkitehdin päätösehdotus</h2><p>Tekninen jaosto myöntää anotun luvan. Rakennuslupakäsittelyssä tulee huomioida uudisrakentamisen sovittaminen osaksi tontin maanpinnan korkeustasoja.<br /><br />Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on hakijan saatava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennuslupa.<br /><br />Perustelut<br /><br />Rakentamisen ei havaita<br />1) aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;<br />2) vaikeuttavan luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;<br />3) vaikeuttavan rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; eikä<br />4) johtavan vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttavan merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.<br /><br />Hakemuksessa on huomioitu riittävä suojaetäisyys vesi-ja jätevesilinjoihin. Poikkeaminen rakennusoikeuden ylityksen osalta on vähäinen alueen toteutuneeseen rakentamistapaan nähden. Uudisrakennus on korkeudeltaan maltillinen ja tukeutuu vesistömaiseman suunnasta tontilla jo toteutuneisiin rakennuksiin. <br /><br />Luvan voimassaolo<br />Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien.<br /><br />Sovelletut oikeusohjeet<br />Maankäyttö- ja rakennuslaki § 58 1. mom. ,§ 171, § 174<br />Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 § ja 86 §</p><h2>Päätös</h2><p>Hyväksyttiin.</p><h2>Valmistelu</h2><p>asemakaava-arkkitehti Hannele Kelavuori, p. 040 830 2783</p><p>Hakija XXXXXXXXXXXXX ja XXXXXXXXXXXXX <br /><br />Rakennuspaikka sijaitsee Kivirannan asuinalueella, osoitteessa XXXXXXXXXXXXX, XXXXXXXXXXXXX<br /><br />Hakemus<br />Hakemuksen mukaan kyseessä on uuden saunarakennuksen rakentaminen. Hakija perustelee hakemusta seuraavasti: Kaavassa erilliselle saunarakennukselle osoitettu rakennusoikeus 20m2, ylittyy 10m2. Ylitys varsin pieni tontin kokoon nähden ( 2541 m2 ), lisäksi kokonaisrakennusoikeutta käyttämättä 1 m2. Alueella osalla tonteistä rakennusoikeutta enemmän ( 340...520 m2 ) tällä tontilla 320 m2. Nykyinen kerrosala rakennettu 1998. Rakennus sijoittuu n. 15m:n päähän päärakennuksesta, palon leviämisen vaara pieni. Tuleva rakennus kapearunkoinen ja väriltään tumman harmaa, alistuu päärakennukseen hyvin. Järveltä katsottuna tuleva rakennus jää arvopuiden taakse, eikä nykyinen näkymä muutu juuri lainkaan. Tontilla kulkee maanalaisille johdoille varattu alue. Suojaetäisyys johdoista on 4m, tämä määrittää rakennuksen paikan. Rakennuksen sijoittaminen lähemmäksi naapurin XXXXXXXXXXXXX rajaa edellyttäisi säilyvien arvopuiden juurien katkomista. Juurien katkominen lisäisi oleellisesti puiden kaatumisen riskiä. Rakennuksen rannan puolella olevat arvopuut säilyvät. Rakennus pyritään sijoittamaan niin, että se nousisi mahdollisimman vähän olevasta oleskelualueesta, tämä edellyttää olevan kumpareen leikkaamista.<br /><br />Rakentamisen laatu<br />Saunallinen talousrakennus. Hakemuksen asemapiirroksen mukaan kerrosala on 30m2 ja rakennus on 9,8 m pitkä ja leveydeltään 2,45m - 3,8m. Hakemukseen liitetyn julkisivupiirroksen mukaan rakennuksessa on loiva pulpetikatto ja rakennus on väritykseltään tumma. Rakennuksen räystäkorkeus on noin 3-3,5 m.<br /><br />Toimivalta<br />Maankäyttö-ja rakennuslain 171 §:n 1 mom. mukaan kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.<br /><br />Kaavallinen tilanne ja poikkeaminen<br />Alueella on voimassa AK 373, vuodelta 2019. Tontti on erillispientalojen korttelialueella, rakennusoikeus on 320 k-m2, jonka lisäksi tonteille saa rakentaa kokonaisrakennusoikeuden lisäksi erillisen saunarakennuksen, jonka kokonaispinta-ala (sisältää katetut terassit) on enintään 20 k-m2, tontin käytön ja ominaisuuksien niin salliessa. Sauna tulee sijoittaa asuinrakennuksen ja isutettavan alueen osan väliselle alueelle. Niillä tonteilla, joilla johtoaluevaraukset estävät saunan sijoittamisen edellä mainitusti, saunarakennuksen saa rakentaa istutettavalle alueen osalle mahdollisimman lähelle rakennusalan rajaa. Erilliset saunarakennukset on suunniteltava ja toteutettava ympäristöön soveltuen. Kaavassa on määritelty lisäksi alin rakentamiskorkeus ja edellytetty, että istutettavalla alueen osalla säilytetään suuria vanhoja puita ja pensastoa. <br /><br />Tontin käytetty rakennusoikeus on 319 m2. Hakemuksen mukainen rakentaminen ylittää kaavassa sallitun rakentamisen määrän 9 m2:llä. Hakemuksen mukainen rakentaminen poikkeaa MRL 58 § 1. mom. määräyksestä Rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (<em>rakentamisrajoitus</em>). Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö.<br /><br />Rakennusjärjestys<br />Hankkeen ei ole havaittu olevan ristiriidassa rakennusjärjestyksen kanssa. <br /><br />Hankkeen vaikutukset<br />Hakemuksen mukainen rakentaminen sijoittuu istutettavalle alueen osalle, mutta kyseisellä tontilla tulee sovellettavaksi kaavan määräys johtoaluevarauksen huomioimisesta. Etäisyys vesi-ja jätevesilinjoihin on huomioitu. Poikkeaminen koskee rakennusoikeuden ylitystä 9m2. Tätä voidaan pitää vähäisenä alueen toteutuneeseen rakentamistapaan nähden. Uudisrakennus on korkeudeltaan maltillinen. Rakennus on pitkä, mutta sijoittuu vesistömaisemasta katsottaessa niin, että se tukeutuu maisemallisesti tontilla jo toteutuneisiin rakennuksiin. Sijoittamisella ei nähdä myöskään olevan merkittäviä vaikutuksia naapureiden tontin käyttöön. Asemapiirroksessa on esitetty suluissa maanpinnan korkolukema (90.301) ja säilyvää puustoa tontin istuttavalla alueen osalla. Korkeusasema on soveltuva tontin nykyiset maanpinnan korkeusasemat huomioiden. <br /><br />Kuuleminen<br />Naapureita on kuultu ja heillä ei ole ollut huomautettavaa hankkeeseen. <br /><br />Lausunnot<br />Iisalmen Vesi on lausunut seuraavaa: Rakennusta rakennettaessa on huomioitava etäisyydestä Iisalmen veden vesi- ja jätevesilinjoihin minimi etäisyys 4m. Muutoin asiassa ei huomautettavaa.</p><h2>Muutoksenhaku</h2><p>10. Hallintovalitus, poikkeamislupa ja suunnittelutarveratkaisu</p><h2>Otto-oikeus</h2><p>Ei otto-oikeutta.</p><h2>Toimenpiteet, otteet</h2><p>julkipanoilmoitus<br />Pohjois-Savon ELY-keskus<br />hakija<br />kaavoitus<br />rakennusvalvonta<br />kaupungininsinööri<br /></p><h2>Liitteet</h2>Asemapiirros, ei verkkojulkinen<h2>Oheisaineisto</h2>Sijaintikartta, ei verkkojulkinen<br />Julkisivut, ei verkkojulkinen<br />Iisalmen Veden lausunto, ei verkkojulkinen<div><a href="javascript:history.go(-1);" class="paluu">« Palaa edelliselle sivulle</a></div></main></body></html>